开元“推窗见海，闭户听潮。”云云的海边惬意生涯，是大都邑的人们正在冗忙生涯之余所梦思的，于是，正在深圳有云云一个地步：周五放工之后，赶赴东部的公道上排起车队长龙，假使这样，人们仍然希望正在海边渡过一个轻松的周末。
由于海滨资源有限，表溢的需求让惠州东部的海滨幼城——惠东县也蕃昌起来。惠东县隔断深圳市罗湖区仅一个半幼时的车程，海岸线上漫衍着巽寮湾、双月湾家私、十里银滩、亚婆角等多个闻名海滨得意区，官方数据显示，正在本年的中秋国庆假期，惠东县滨海片区应接了67万名旅客，节日时期，因海滨区域旅客较多，惠东县旅游局还曾劝导旅客错峰出行，赶赴惠东的其他景点。
充分的海滨资源也吸引了不少开拓商的到来，碧桂园、金融街、合正、富力、万科、星河等房企开拓的大型归纳旅游项目正在海岸线上依序排开。惠东县的海景房可谓红极暂时，2011年碧桂园十里银滩初次开盘当天就卖了4000套，不少人鄙弃花费百万元采办海景房，以期正在炎炎夏季带上一家人去度假，亦或是正在来日用于养老，再不济也能租出去。
但是，“理思很饱满家私，实际很骨感。”身正在都邑的人们管事冗忙，一年能去住几次？其余，海边的湿润真的适合养老吗？屋子一个月房钱真的能到达那么高吗？购房者买房时大概没有酌量那么多，惟有比及卖房时才感应到悲戚。
此刻，正在惠东海边，不到15万元就能够进货一套室庐，二手房“打折卖”一经是集体地步，而真正思要卖出去，五折好像一经是标配。除了把价值降到位，卖房还要花颔首脑，有房产中介为了帮业主卖房，直接正在阳台上拉起赤色的横幅，显然流露“业主急卖”。
惠州海景资源较充分，大亚湾黄金海岸有着“东方夏威夷”的称呼，巽寮湾则被称为“中国马尔代夫”，再加上隔断深圳较近，比拟深圳的高房价，单价1万元/平方米足下的海景房天然有墟市。
“为什么来惠州？由于深圳房价太贵了啊，那岁月深圳的屋子一个平方（米）也要三、四万（元）了，惠州海景房只消一万足下。”王芳是惠东海边的一名房产中介，2015年闭，由于买不起深圳的室庐家私，她来到惠州，以9000/平方米的价值买下了一套海景房，此刻，王芳一家一经正在惠州海边生涯了8年，车牌仍然依然深圳的。
像王芳云云长久正在惠州海边生涯的人并不多，她流露，不少人是买来度假，或者给白叟养老的，购房人群中深圳人较多。
从现正在的购房群体来看，香港人也是惠州海景房的闭键客源。本年通闭之后，交通也越发便捷，开拓商特地添加了楼巴专线，香港人从福田港口、罗湖港口、莲塘港口过闭之后，就能够乘坐楼巴，沿着海岸线，一个半幼时就能直达惠州东部的海景房。
“坐巴士过来的大片面都是香港人，深圳业主简直都是开车来的。”一名房产出售对第一财经流露，疫情时期省略了班次，本年通闭之后就光复寻常了，早上六点至夜晚九点，简直每个幼时都有一班车。管事日正午，第一财经记者从深圳罗湖乘坐楼巴，莲塘港口上车的人较多，公共为说着粤语的暮年人。
“我之前来过，即日带她来看看。”走访时期，记者就遭遇一对从香港来的暮年鸳侣，由于他们的同伙从前正在惠州海边买了海景房，这回前来即特为看楼。
从而今正在售的新房项目来看，碧桂园十里银滩片区维港湾项目，一线海景房一经卖完，正在卖的为二线海景房，靠山，现房交付，均价为7000元/平方米足下，比方一套正在售的，80平方米的二线海景房（可看海），总价53万元，单价6625元/平方米，现正在开拓商搞行动，还可免得费送一套家私。
房产出售称，2018岁首次开盘时，维港湾一线万元/平方米足下，二线万元/平方米足下，比拟之下，此刻的二线海景房价值一经有所下跌。
走正在惠东海边的街道上，除了极少吃食幼店，到处可见的再有房产中介门店，门口清一色地立着告白牌，上面写着正在售的二手房源新闻，有的幼区大门口也有相仿的牌子，两房、三房户型总价20～50万不等。
以十里银滩三期爱琴海幼区一套朝南的二线平方米，业主最低售卖总价仅为47万元，遵循这个数据预备，单价仅为4845元/平方米，不但衡宇面积大于上述新房，价值还远低于上述正在售的新房。推售该二手房的房产中介称，业主正在深圳，2015年足下购入该房源的岁月，单价约1.05万元/平方米，总价102万元足下，也即是说，8年足下的时辰，业主转手再卖时，亏折了55万元，价值跌幅54%。
正在惠州海边，转手再卖时亏折的案例屈指可数。比方，十里银滩海逸湾幼区朝南的一线万元足下。“当时这种一线海景房很少，都靠抢，我当时卖过一套，总价要109万元。“房产中介回想起当时的场景时说。然而，几年过去，该户型的房源价值也一经腰斩，最低贱的一套总价一经降至47.5万元。
正在二手房难买的处境下，以往由购房人扫数承当的中介费也有所改换家私。惠东海边的房产中介流露，二手房成交的中介费率寻常为房产来往总价的3%，目前业主承当1/3的中介费应当是没题主意。
思要正在惠州海边置业家私，现正在的门槛也一经较岑岭时间下降了不少，要是给与靠海稍微远一点的屋子，单价能够低至3000多元。比方，碧桂园十里银滩山林海幼区一套70平方米的二手室庐，现正在总价仅须要27万元家私，单价仅3857元/平方米。依照房产中介先容，7、8年前业主购入时总价约50万元，现正在价值也一经腰斩。其余，正在房产中介平台上，有房源50平足下，总价不到15万元。
正在惠州海边，纵使是租房，也很低贱，对付度假的人来说，租房好像比买房更划算。房产中介平台上，不看海的三室两厅整租，房钱低至700元/月，有的看海的两室一厅，房钱也仅需700元/月。
惠州海景房价值下跌一经是不争的结果，安居客的平台数据显示，目前，十里银滩所正在的稔山镇二手房挂牌均价为6814元/平方米，较2021年7月的高点1.07万元/平方米下跌幅度约36%；巽寮片区的二手房挂牌均价为9442元/平方米，较2021年10月的高点1.38万元下跌幅度约32%。
中指琢磨院华南分院总司理杨红侠对第一财经流露，目前，惠州新房库存量处于高位，去化压力较大，据中指数据，截至本年11月末，惠州海景房相对凑集的惠阳区、惠东县两个区域新房库存量高达606万平方米，去化周期赶上25个月。
“近两年来，宏观经济下行压力大，房地产墟市继续调解，预期不晴朗，惠州海景房成交量也继续走弱，房地产开拓企业为加快项目去化家私，加快出售回款，多采用贬价出售的战术。”杨红侠流露，因为进货海景房的人群投资需求较多，受经济及墟市境遇蜕化影响更为清楚，对价值敏锐度更高，导致房企须要更大的贬价幅度才智增进项目去化。
广东省住房策略琢磨中央琢磨员李宇嘉对第一财经流露，购房者正在海边买房，一方面较量体贴机场、高铁等大家交通，其余也较量体贴海景房项目周边的配套措施，以及项目是不是存正在同质化角逐，目前惠州海景房这几个题目都有待提拔。
大家交通未便确实是惠州海景房的痛点。本年7月，有网友正在群多网辅导留言板上留言，创议碧桂园十里银滩开明到高铁站的直达巴士，对此，官方回答称，因为从碧桂园十里银滩片区赶赴惠东南站和惠阳站受时令性影响较大，客源少且不不乱，干系公交客运企业没有开明该运营线道的计议，干系客运线道正正在展开调研管事。
其余，本年2月，再有网友正在群多网辅导留言板上留言称，高铁站到巽寮湾的巴士少，开车频率低，创议分淡旺季运营，旺季添加运力，提拔惠东高铁站到巽寮湾的运力。对此，官方回答时提及，惠东站到巽寮湾的公交线道由两家公交企业协同筹划，该公交线道近几年因筹划繁难，公交企业省略了班次和车辆，以保持大家根基出行需求。
杨红侠流露，购房者正在进货海景房时，起首要敷裕剖析本身购房的主意与需求，归纳酌量屋子的交通便当度、生涯配套、房钱回报率、持有本钱、他日房价蜕化、出售等要素。其次，购房者需正在购房前剖析明确项目、楼栋所正在的职位以及隔断海滨的隔断，片面主打海景的新房项目因为楼栋、朝向等不同，景观资源也存正在不同，须要先与出售职员疏导确认。家私广东惠州海景房寒潮：5折恣意选15万可买初学级房源
