“马甲”，正在北京上演了一场惊天动地的“抢地大冒险”，并给地产行业和家居行业同步送上了一个崭新度拉满的“大瓜”。
闭于该事项，坊间有“马甲说”、“资金运作说”、“长处输送说”等有分歧版本的解读，但正在被“地产企业暴雷”深深侵害的家居从业者们看来，该事项背后直射出目前家居企业目前障碍的存在近况。
正在领受蓝鲸记者采访的进程中，多位受访者提及，房地产黄金时期，家居企业互帮资源足够，固然免不了被“薅羊毛”，但功绩能庇护正拉长。
此刻，跟随地产行业受困，家居消费商场的快速萎缩，个别优质地产商，更加是国企、央企配景的地产商，天然成了家居企业饱吹功绩拉长的必争之地。
此次以新的“神态”去“抱大腿”，无不显示出其念与央国企深度互帮的信念家私，而这或也代表目前无数家居企业的心态，但已经被“薅羊毛”留下的伤疤还是正在，这一次家居企业们能不再受伤吗？
10月18日实行的北京土拍中，东方雨虹行为独一的非地产界代表和独一的民企代表，与华润置地、中铁筑、首开等8家央国企张开了激烈的抢地大战，并最终荣幸获胜——以40.135亿元的价钱，拿下了热点标的——丰台南苑地块。
更令人意念不到的是，11月15日晚间，东方雨虹正在拿地不到一个月之后，居然将花了40.135亿元价格拿到的地，以47.50万元的价钱让与给了与中海地产干系的姑苏竹辉兴业有限公司。
有目共见，东方雨虹的重点交易是防水质料，同时谋划民用筑材、砂浆粉料、开发涂料等，固然和房地产行业干系周密，不过正在房地产拓荒上几近幼白，为何要再三到场土地竞拍，结果却将花费血本和拼尽“好运”拍得的土地，以几近白送的格式拱手相让？
对此，地产界对比类似的揣摩是——东方雨虹大抵率是正在给其他房企充任土拍马甲。
资金圈解析人士则提出了第二种或许——东方雨虹正在玩资金运作，旨正在行使房产拓荒行业和筑材实体行业的融资本钱差，寻求增值收益。
“地产爸爸缺的不是马甲，而是‘薅家居企业羊毛’的新神态。”已经与多家地产企业深度互帮过的某陶瓷企业工程渠道前认真人C先生更是对症下药地指出，从以往案例来看，家居企业与房企间变相长处输送的案例已层见迭出，输送的主意也很轻易——换取房地产企业赐与的非常互帮身份或者更大互帮份额。
“而东方雨虹‘抢地大冒险’的背后，是否存正在长处输送，是否为了获取与中海地产干系的姑苏竹辉兴业有限公司非常互帮无法作出鉴定。”上述人士以为，来岁体贴东方雨虹报表时，或可查问其互帮大客户名单中，是否有中海。
“马甲竞拍”事项背后，东方雨虹毕竟有没有被房产拓荒商薅羊毛？对此，东方雨虹并没有直接回应。
截至目前，针对表界闭于低价出让竞拍地块的各类质疑，东方雨虹给出的独一官方回应是——公司拟通过该土地资源互帮与客户筑树历久稳固深度的交易互帮相干。
固然东方雨虹并没有精确与姑苏竹辉兴业有限公司的进一步互帮安放，不过参照行业人士的解析，东方雨虹用代价40亿的土地行为互帮筹码，或筑树正在获取逾越40亿元回报的互帮预期之上。那么，相对应的必然是一个较长的互帮周期和一个更为深刻的互帮形式。
多位领受蓝鲸记者采访的家居企业上下游人士类似以为，“中国度居筑材资产过去近二十年高速生长，紧要得益于中国房地产的大发生，因而家居企业与地产企业的相干生成过错等。2015-2020前后家私，家居企业‘抱大腿’和地产商‘薅羊毛’一度成为行业主旋律。”
以家居筑材企业为例，商薅其羊毛最遍及的格式，是极限压价。平凡情状下，地产商央浼同类型的产物，价钱每年务必有必然水平的下浮，下浮的价钱倘若不行通过降本增效来消化，反应到上市陶瓷企业的财政报表上，最直接的便是企业利润率的延续走低。
行为一个重度依赖地产渠道的陶瓷企业，帝欧家居的财报最为规范。2018年至2022年，公司毛利率分散为35.84%、36.20%、30.17%、25.52%和15.58%。
除了极限压价，房产商薅家居筑材企业羊毛的第二个格式是——央浼供应商垫资，同时筑立极为苛刻的付款前提。某一线定造家居企业认真人吐露家私，2018年，恒大给该企业开出的互帮前提是——工程验收后开贸易承兑汇票，1年后再付钱。
鉴于危机太高，该企业终止了与恒大的互帮，并最终成为恒大暴雷事项中胜利避雷的荣幸儿。
不过，其他极少定造家居企业并没有如斯荣幸。据媒体统计，2021年年度，受恒大等房企暴雷影响，上市定造家居企业的信用减值亏损和资产减值亏损高达近30亿元。
除了定造家居企业，家装、涂料、瓷砖、电器、照明等企业也被恒大为代表的房企暴雷波及。此中，尤以装企的遭受最为惨烈。
2022年年度，受恒大集团债务危机延续发酵影响，广田集团、金螳螂、全筑股份累计计提各样减值亏损分散达68亿、58亿和23亿，全筑股份更是一度因而申请倒闭整理。
凭据《国际金融报》报道，行为此次“马甲竞拍”事项主角的东方雨虹，应收账款界限由2021年的87.6亿元增至2022年的108.8亿元，也与房企大面积爆雷有直接相干。
除了压价和垫款，又有看起来越发潜伏的薅羊毛格式——“大饼式”投资。2016年，彼时风头正劲的恒大，正在河南兰考打造了恒公共居同盟资产园，包含索菲亚、曲美家居、顶固集创、喜临门、联国家私、仁豪家居家私、森堡家私等纷纷入局。
最终，正本祈望入局分食恒大精装大蛋糕的家居企业，并没有杀青开业收入与利润上的大幅拉长。恒大暴雷之后，面临恒大拖欠的产物款和工程款，这些家居企业最终被迫成为“接盘侠”，不得不可使“债权换股份”的格式，高价接办和收购恒大的个别股份。
除了企业层面的亏损，片面家居企业老板部分由于念要抱紧地产商的大腿，亏损惨重家私。业界传言，某定造家居头部品牌老板，为了可以与恒大深度绑缚，企业被薅羊毛不说，前期还用自有资金投资恒大项目，最终部分亏损逾越了10亿元。
恒大暴雷之后，这些上市家居企业老板们，暗里里曾一度流通以“恒浩劫兄难弟”和“恒大打工人”相互玩笑。
据不齐全统计家私，截至目前，已有逾越40家龙头房企布告违约暴雷。贯串过往踩雷的企业的情状来看，每一个暴雷房企背后，起码有十数个以至数十个干系的家居筑材厂商长处分歧水平受损。
此刻家私，正在房地产企业延续暴雷阴雨弥漫下，看待紧迫需求打造“新拉长引擎”的东方雨虹等家居而言，固然因“踩雷”而备受侵害，但坐褥压力之下，国企、央企商是绝对的稀缺资源，下手务必疾、准、狠。
“比拟口头或者纸面的战术互帮和议，从拿地起首，基于‘股权绑缚’的深度互帮，彰彰要良久和坚固得多。”正在闭系解析人士看来，东方雨虹顶着现金流的强壮压力，主演的这出代价超40亿的“抢地”大戏，固然并不行定性为主动“求薅羊毛”，不过却从侧面印证了家居企业正在房地产企业眼前的弱势位子。
此刻，越来越多的地产企业看到了房地产行业的周期瓶颈，祈望通过“家装”、“家任职”的延长，启迪新的拉长弧线，但从目前情状来看，寻求新拉长弧线的格式更多是把己方“出嫁”给地产企业，比方贝壳收购爱空间，保利入股皮阿诺等。家私抱紧央国企大腿 家居企业打响生活战第一枪
