开元从8月25日认房不认贷、贷款利率下调、9月20日限购战略松绑等多方面利好刺激。利好刚需、改良客户，反响了高层进一步让利购房者，多维度开释室第需求。
据广州华夏钻探起色部监测，2023年十一假期广州一手室第实践开盘/加推约2886套，较旧年同期推广51%。
本年十一推售主力聚会正在表围，公多采用减价、一口价促销政策，而番禺得益新政限购松绑春风加持，满堂去化体现相对亮眼。
拓荒商心态有昭彰改良，主力推新区域为番禺（951套）、增城（906套）、黄埔（350套）、白云（188套）。
导致不少买家已提前安置了出游和返乡谋划，十一假期客户表流，战略礼包收获有待后续墟市持续涌现。
因为本年中秋叠加国庆假期，大量客户假期表流是可意思的情景。因而，9月下旬此后，广州有多个全新优质大盘提前抢跑；
如联投文津府、中修精诚壹号、万汇宇宙•朗庭等，因为该项目周边地缘客户购买意向较强，率先以“内购”的局面开盘成交，片面项目已得到不错的成交去化体现。
享福限购战略松绑盈余，番禺当属本年黄金周的“当红炸子鸡”，多个盘首日去化达30%以上。
而表围南沙、增城等区域满堂去化体现并不睬思，不少项目首日加推去化仅个位数程度，墟市贩卖气氛略显“安笑”。
固然旧年增城商住地供应量大幅裁汰，但片面热门板块，拓荒商手上余货仍相对充斥；
其余，番禺举动本年黄金周的“主角”之一，满堂推售节律昭彰加快，推货量同比旧年同期推广近4倍（达951套）。
板块方面，本年十一假期广州共有22个板块开盘或加推，满堂去化率约20.3%。
本次十一假期，去化率斗劲抢眼的板块有万博、龙潭开元APP官网、花地湾、陈家祠等板块，首日去化率正在30%以上；
万博板块推货量、去化率均处各版块的首位。举动番禺心脏地带，万博板块的楼市起色潜力、寓居处境墟市承认度较高。
因为目前刚需购置力略显不敷，购房决心处于修复阶段，加上番禺、黄埔限购松绑对付增城属于利空音书。
从而表围刚需板块成交略冷。增城刚需板块推货量大家私，但均匀去化率低于2成，保利水木青春、金茂万科城市四序等项目均采用幼幅度让价促销政策。
本年番禺十一楼市可谓“炙手可热”，区域促销力度固然不算强力，但满堂贩卖气氛强烈，假期番禺多个优质项目贩卖现场爆满，多台客户正在带看、算价。
据实地调研会意，正在番禺限购战略铺开后，墟市显示了不少“深圳、珠海”的客户前来购置，华南、万博、科创城等多个板块推售活动。
比方万博长隆悦府于9月25日抢跑，首推98-142㎡三四房共计568套，开盘代价为54000-72000元/平区间，开盘当晚去化率超5成，为本年此后全新盘去化较好的项目之一，单盘去化率远高于广州均匀程度。
另表，星河盛世锦城亦正在假期前开盘，项目为罗边村旧改项目，首推95-128㎡三四房产物，开盘代价为35000-39000元/平区间，多中介渠道带客，现场人气较旺，去化理思。
据实地调研会意到，该项目正在国庆假期时期，项目仍是特别“繁华”，样板房、说价区、沙盘出现区均有多台客户计价、带看，98平户型基础售罄，仅剩几套房源可售。
苛重原故正在于：一、番禺、黄埔限购松绑。新政春风鼓动番禺热度升温，片面南沙买家变化至番禺墟市。
二、国庆假期与中秋假期重叠，组发展达8天的长假，不少客户表出玩耍或返乡，促使本年南沙墟市较为“安笑”。
十一假期较受买家闭切的项目为全新盘茗筑水岸，该盘为南沙少有的豪宅盘，主推165-200㎡的大平层单元，但受造于满堂大处境不景气，项目实践去化不如预期，首日去化率不敷2成。
其余，南沙国庆时期多盘采用“以价换量”的促销战略，比方华丰金湾，推绝伦套一口价房源，总价298万起，最高单元降76万。
据广州华夏钻探起色部调研，黄埔楼市目进展入短暂调解期，苛重体现为热销红盘缺货，十一国庆基础以幼量加推为主，多板块楼盘持销以往库存。
萝岗板块热销推售楼盘苛重以核心城为主，推货约180套，主打89-112㎡三四房产物刚需、刚改产物。
据贩卖走漏，该项目主打“板块潜力好+成熟大盘”的招牌，因为限购铺开的利好影响，吸引了不少边境的投资客户前来购置，占比正在20%足下。
其余，十一时期，保利罗兰国际、中鼎君和名城珺合府均采用了幼批量（梯腿）加推的办法家私，两盘各自推出了30-60套单元，但满堂去化体现尚可，加推当日去化率基础正在2成以上。
满堂看，目前黄埔限购战略的松绑开释了不少潜正在购置力，墟市购佃农户苛重增量除了从新得到房票的改良、刚需客户以表，又有不少的边境投资客支柱黄埔墟市，估计后续黄埔楼市将接连消化该重磅利好，改变目前成交颓势。
本次黄金周中修•凤榕台、保利水木青春等国度队大盘持续推货家私，均价多数聚会正在1.6-1.8万/平之间。
个中保利水木青春促销力度较大，推绝伦套特价单元，代价低至15300元/m²起。
其余，增城新全国星辉加快推售节律，促销力度大，加推的6栋单元正在假期成交特别享9.7折，成交送全屋家私电器大礼包等。
而增城石滩板块的迅速绿湖国际代价低洼，促销力度大，单价仅10000万/平起，贩卖现场气氛强烈，多台客户正在计价、看房。
依照案场贩卖反响，本年番禺、黄埔限购战略的铺开对付增城有不少的反击，满堂楼市气氛未见大幅改良，片面项目假期首日仅个位数去化，买家的楼市决心仍需韶华修复。
归纳调研情景来看，本年广州战略利好频仍轰炸后，十一各墟市主体对后市仍连结必定决心；
买家入市热心昭彰较过去两月回暖，大量新广、边境客户由此得到了购买广州室第的“房票”，不少拓荒商行使十一节点强势推货，抢收事迹，推货量同比大增近7成。
从这回十一去化情景不难看出，正在目前的大处境下，广州各区域成交“冷热分裂”的态势昭彰，片面缺乏谋划利好、存货较多，且战略利好并未方向的区域，获取客户的难度还是较大。
比方增城、南沙等区域本次十一去化体现略显乏力，不少项目均需采用“以价换量”政策吸客，但去化率仍正在个位数程度。
而本次番禺成为黄金周楼市的“香饽饽”,承借战略“春风”，多个板块的优质项目强势开盘、加推，贩卖现场可谓“人头涌涌”。
其余，片面合理的投资需求亦先导流入，十一假期时期不少珠海、深圳客户先导入市番禺房源。
另表，本年中秋国庆假期，是优化疫情防控此后的首个金秋长假，又恰逢双节相连，不少客户行使假期出游和返乡。
因而，估计进入假期尾部时，客户逐渐回流返穗，墟市或许会再显现一波成交“幼上涨”，官方或能够接连对战略实行细化调控，确保刚需、改良的购房需求或许寻常使出家私。开元APP官网家私2023十一楼市实录：沉磅救市策略发动楼市行情黄金周番禺“唱主角”
