开元APP2采用已处分“工商注册和房地产中介机构立案手续”的正轨房地产中介公司委托其放盘，通过广州市存量房网上交往体例与房地产中介机构订立《房地产中介供职合同》，明晰拟成交代价、委托时限、中介供职费等，并配合填写《衡宇情形仿单》，如实供应衡宇闭连音信。
3如衡宇仍有贷款未还清，提前向贷款银行知道还贷手续、处分时限、未清偿贷款的金额，提前打算足够资金处分还贷手续。
4衡宇为配偶共有财富（注：非论房产证上是否有记录夫妻姓名）或存正在共有人的，请务必与夫妻或通盘共有人竣工出售的一问候见。
5如衡宇有租户的，知照租户该衡宇即将出售，讯问其是否有购置意向；如无购置意向家私，应与租户签定放弃优先购置的书面和叙；与租户咨议搬离期间及前提等。
2知道本市住房信贷战略，确保自己具备贷款资历。如房款付出采用“按揭付款”体例，应提前知道本市住房信贷战略，确保自己具备贷款资历，私人的年纪、征信纪录、工资收入、银行流水景况以及购置衡宇的楼龄（修立期间）过长、修立机闭等身分均会影响贷款额度及年限，以至贷款申请不获批。（如申请住房公积金贷款的，须不低于购房交往资金首付款的90%的金额纳入资金禁锢限造。）
3采用已处分“工商注册和房地产中介机构立案手续”的正轨房地产中介公司筹商及委托寻找适合的房源。
4与中介公司书面确定经纪供职的实质及完结圭臬、收费圭臬和付出期间，并明晰提出对房源采用的央浼。
1检查《不动产权证》（或《房地产权证》）。检查产权人版的《广州市不动产备案查册表》（也称《产权查册表》）。防备确认产权人音信及衡宇天然情形、是否存正在查封、典质限定迁徙等景况。
2如有“共有人”，合同签名时，通盘的“共有人”均须正在现场订立合同。如产权人或共有人未到现场，买方应央浼签约人出示未参与共有人承诺出售衡宇的《公证委托书》。
1务必认真阅读合同（征求：中介供职合同、中介供职费确认书、衡宇生意合一致）的每一个条目。不明之处，可央浼中介公司一一解答家私。
3订立《衡宇生意合同》，必定要生意两边“对面订立”。非对面具名的合同，无法剖断是否为当事人自己具名；如非当事人自己具名且未经当事人追认的，合同将不具备司法成效家私。
5应正在合同条目明晰商定的事项：（1）衡宇交往税费由谁承当；（2）对付未缴交土地出让金或未补缴应分摊共有修立面积的（注：常见于房改房等），由谁承当需补缴的闭连用度；（3）衡宇存正在典质的由谁出资赎契、处分赎契的克日等；（4）合同中应明晰房款付出节点（前提）或期间克日、付出体例等；（5）如衡宇有租户，应奈那儿理；（6）户口迁出、学位是否占用；（7）如需保存家私家电，列明家私家电清单。
6签约后付出定金的防备事项：（1）定金付出比例，提倡不逾越交往总额的20%。逾越部门不爆发定金的成效。（2）付出定金后，务必央浼卖方自己对面开具收条，并具名。（3）定金务必付出给卖方自己，切勿付出给《公证委托书》中无代收房款权限的委托署理人或中介公司及经纪人。
中介公司促成交往后，由中介机构通过“广州市存量房网上交往体例”，协帮生意两边处分存量房网签手续。《网签合同》紧急条目应与此前订立的《衡宇生意合同》的应一概。通过报低网签交往代价逃避税费或报高交往代价骗取贷款，属违规活动。
签定《网签合同》后，生意两边可通过广州市存量房网上交往治理体例或微信幼圭臬“广州市商品房网签”查问网上交往进度。
付出大额交往资金，提倡生意两边采用交往资金托管体例，以保护交往资金安定。
生意两边与银行签定托管和叙，商定托管资金的金额、存入日期，禁锢资金正在到达商定的划款前提（如递件家私、完税、过户告捷），银行会遵守托管和叙商定实行交往资金划付。假设交往不告捷，银行会正在商定克日届满时，将禁锢账户内的资金返回买方账户。
生意两边向不动产备案中央申办存量房迁徙备案，受理告捷后，自领取《受理回执》越日起3个事情日领取新的《不动产权证》。筹商电线。
如买方采用按揭贷款的，不动产备案部分完结“典质备案”手续后，银行（或公积金中央）会把按揭贷款直接转入指定的卖方银行账户。
如通过中介机组成交的开元APP，可央浼中介机构协帮处分衡宇交代办续。交代时防备以下事项：
1、知照卖方腾空屋屋(如有租户，知照租户搬离），盘点配置、衡宇景况（如家私家电等）；
2、结清用度（如：物业治理费、水电煤气、有线家私、物业维修基金、有线电视、固话、宽带等处分过户手续；
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